Eduardo Costantini puso en marcha el proyecto para levantar un nuevo Nordelta. El financista y desarrollador inmobiliario acaba de cerrar la compra de 1400 hectáreas en el partido de Escobar, donde planea levantar un megacomplejo residencial (ciudad-pueblo es el término que le gusta usar al empresario) con características similares al de Nordelta en Tigre.
EL SEÑOR DEL MUSEO.
Sólo en la compra de las tierras, Costantini ya desembolsó US$ 50 millones, aunque fuentes del grupo explican que el proyecto integral contempla una inversión superior a los US$ 300 millones. Los terrenos están ubicados a la altura del kilómetro 45 de la ruta 9 (ramal a Campana de la Panamericana), a tres kilómetros de la autopista, y cuenta con el atractivo adicional que incluyen cinco kilómetros de costa sobre el río Luján. La compra fue concretada por la firma Consultatio SA y, a diferencia de otros proyectos inmobiliarios que impulsa el grupo, esta vez Costantini no sumó ningún socio minoritario.
La comparación con Nordelta es inevitable. El nuevo emprendimiento de Escobar -que todavía no tiene el nombre confirmado- se levantará en un predio apenas inferior al de Nordelta -1400 hectáreas contra 1450-. Quizás la mayor diferencia sea la mayor distancia que lo separa de la Capital Federal (el nuevo terreno está ubicado 15 kilómetros más lejos), aunque cuenta con la ventaja de su mayor cercanía a la Panamericana (3 kilómetros contra los 7 que separan a Nordelta de la autopista).
Fuentes del grupo Costantini confirmaron la operación a LA NACION. y destacaron que la decisión de impulsar el nuevo proyecto responde a que Nordelta tiene un horizonte cada vez más cercano de consolidación. "En Nordelta a lo sumo quedan terrenos libres para los próximos cinco años antes de que el desarrollo de la ciudad-pueblo quede concluido", explicaron.
Proyecto avanzado
Costantini se alzó con las tierras donde se levanta Nordelta, ubicadas en el partido de Tigre, en 1997, y un año después inició las obras. Desde ese momento, el grupo lleva invertidos más de US$ 200 millones en forma directa en el proyecto, a los que se suman otros 170 millones de correspondientes a otros desembolsos privados.
En la actualidad, en Nordelta viven 1600 familias distribuidas en 11 barrios, aunque el master plan del proyecto contempla la construcción de otros nueve, con lo cual una vez concluido el emprendimiento la inversión total alcanzará a US$ 1000 millones. El complejo cuenta con una oferta integral en materia educativa, comercial y de salud, que incluye cuatro colegios en funcionamiento -que suman más de 1800 alumnos-, un shopping center, hipermercado, área de oficinas y clínicas privadas. El último gran proyecto de Nordelta que se puso en marcha es la construcción del barrio El Golf, que incluye una cancha diseñada por Jack Nicklaus -cuya inauguración está prevista para octubre próximo- y en el que hasta ahora se vendió casi el 80% de los lotes, lo que representa US$ 70 millones de venta minorista.
La intención de Costantini es comenzar las obras en Escobar el año próximo y en un desarrollo a largo plazo dotar a la nueva ciudad-pueblo de la misma oferta de servicios que tiene Nordelta. Se calcula que en total el emprendimiento implicará el movimiento de 25 millones de metros cúbicos de tierra.
El proyecto de Escobar avanzará en forma paralela con otro complejo inmobiliario que planea levantar el grupo en el departamento de Rocha, cerca del límite con Maldonado, en la costa uruguaya. En este caso, Consultatio se alzó con un predio de 240 hectáreas, que incluye una costa de 1800 metros sobre el mar.
La inversión en la compra de las tierras ascendió a US$ 30 millones y la idea de Costantini es desarrollar un lujoso complejo de chacras, apuntando al público argentino y de otros países que visita la costa uruguaya todos los veranos. La inversión de Costantini iría de la mano de la construcción de un puente sobre la laguna Garzón para conectar la ribera atlántica de los departamentos de Rocha y Maldonado, lo que facilitaría la comunicación vía terrestre entre sus tierras y la ciudad de Punta del Este.
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